突发：昨天一批房企被紧急召集开会！栋察楼市早报（1027）
沈阳新闻 加快“一枢纽四中心”建设 沈阳争当高水平质量的发展模范生 以下地区将停电 请您看仔细 辽计划今年起每年建设约35所特色普通高中
国内新闻 山西住建厅等9部门联合开展整治规范房地产市场秩序三年行动 天津三部委：开发商应当按幢或者多幢建立预售资金监管账户
据悉，此次召集房企开会的部门为国家发改委外资司。有知情的人偷偷表示，参会企业多为地产美元债发行大户，发改委此次召集房企开会，或是为了摸底房企美元债情况。
就在今天，当代置业发布了重要的公告称，公司于10月25日到期的12.85厘优先票据，未能按时偿还票据本金及其应计但未付利息。这笔资金规模2.5亿美元的票据，是目前当代置业5只存续美元债中顶级规模的。
至此，当代置业也成为继花样年、新力控股等企业后，又一出现债务违约的百强房企。
据不完全统计，今年中资美元债市场上出现违约事件的房企已高达9家，包括泛海控股、花样年、华夏幸福、阳光100中国、天房集团、泰禾集团、新力控股、蓝光发展、当代置业，全部未偿额280.73亿美元。
此前，有统计多个方面数据显示，2021年1-9月，房企境外发债2379亿元，同比下降24%。房企境外发债融资额仅占2021年全年到期金额的75%。境外发债融资额下滑，明年房企还将面临偿债高峰。多个方面数据显示，房企在2022年到期的美元债规模将达到3755亿元，境外偿债压力更大。
10月14日，重庆破产法庭发布消息称，重庆协信远创实业有限公司因不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，被法院裁定破产重整。目前正在对全国竞选管理人。
这家成立于1994年的房企，曾经也是重庆地产圈的头部玩家。连续多年稳居全国百强房企之列，2014年销售额更是突破百亿，冲到了全国第48位。
除了协信，9月底另一家全国百强房企——光耀集团也发布了公司破产的公告，当时一度引发网友热议。曾经辉煌的成绩，到如今以破产倒闭终结，难免让人唏嘘。
从人民法院公告网上查询发现 ，2021年以来，全国范围内已有329家房地产类型公司发布了破产文书。这在某种程度上预示着，在过去的近300天，平均1天约有1.1家房企破产。
一部分房企开始“自救”。打折促销，甚至不惜“割肉”——楼盘房源直接降价销售。尤其是三四五线城市，部分房企迫于金钱上的压力，开始以价换量。
楼盘降价潮引发业主维权，使得多城不得不紧急发布楼市“限跌令”。 据不完全统计，目前江阴、沈阳、岳阳、昆明、唐山、菏泽、株洲、张家口、南通等都陆续出台了楼市“限跌令”。
一部分房企选择“躺平”。三道红线制约，融资难、土拍规则和市场变化等多重压力之下， 有的房企拿地更加谨慎，有的房企渐渐淡出了土拍市场，不再报名参拍，暂停了新增土储。
从全国第二轮集中供地来看，土拍市场迎来大降温！地块终止出让、流拍、溢价率低、底价成交等成为全国土拍市场的主旋律。
好在黑夜总会过去。近期，从央行发声到密集约谈，多部门开始释放维稳信号，提振信心。
就今天的会议，专业技术人员分析，在当前的时间节点，发改委召集部分美元债发行规模较高的房企开会，除了排摸房企境外债到期情况及房企存在的压力，在一定意义上也释放出维稳信号，重塑房企境外债券市场的信心。
而这并非高层首次集中召集房企，摸底现状。10月15日下午，中国房地产业协会也在北京召开了部分房企座谈会，住建部有关部门领导参与主持会议，中海、保利、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉等房企均参会。会议主要内容是听各家房企对近期房地产运营情况发表观点。
除了全国层面集中召集，各个地方层面也在组会，了解当地房企运营困境，提振市场信心。
10月14日，成都召开当前房地产市场运行新情况新问题交流会，进一步探索房企实际运营运作情况以及遇到的问题和困难，并邀请有关领导和专家听取企业意见和建议。
10月19日，广东省房地产业协会召开会议，议题包括在“房住不炒”常态化下，如何提振市场信心，助力企业健康平稳发展。
9月27日，央行首提“两个维护”——维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“精准把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。
10月21日，银保监会也表示：保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
这些座谈会和发声，向市场传递了非常明确的信号：房企至暗时刻将过去，市场至暗时刻也将过去。信贷会宽松，房企和买房人的合法权益都将得到保障。
要知道，今年以来房企债务违约频发，头部房企都未能幸免。部分大牌房企信用评级被下调，融资成本慢慢的升高，已经到了四面楚歌。房企活不下去了，带来的影响不得不关注。
首先，房企资金困难，不排除会开启打折促销，楼盘降价等，这不利于楼市稳定。另外，没有钱也别谈拿地了，如果房企都不拿地，土地流拍，地方财政收入势必受一定的影响。 长远来看，新房上市量缩减，还会带来市场供需矛盾加剧，也不利于房价稳定。
其次，房企债务违约，破产风险加大，也会威胁买房人的利益。一旦楼盘烂尾，房子拿不到，血汗钱打水漂。因此，对于买房人来说，当下买新房最大的风险就是买到烂尾楼。因此，有必要了解房企背景，优先选择现房。
沈阳将构建航空、铁路、公路、物流、信息等畅通发达的枢纽网络。加快建设机场第二跑道，优化布局国际、国内航线网络，积极争取第五航权；推进沈白高铁建设，规划沈营、沈铁、沈丹、沈抚4条城际铁路及沈辽、沈新、沈康3条市域快线；推动京沈高速扩容改造、沈阳都市圈环线高速新建项目，打造四通八达的城市出口路体系。在完善物流场站枢纽网络方面，依托铁西区沙岭供应链物流基地，打造沈阳生产服务型国家物流枢纽；依托于洪区蒲河铁路综合货场和深国际公路综合物流港，打造商贸服务型国家物流枢纽；加快建设沈阳港多式联运中心，打造沈阳陆港型国家物流枢纽。在搭建信息枢纽网络方面，推进“国家级下一代互联网（IPv6）示范区”“星火·链网”沈阳超级节点等项目建设，搭建信息枢纽网络。
（下转6版）（上接1版，加快“一枢纽四中心”建设 沈阳争当高水平发展“模范生”）
沈阳将实施“工业立市、制造强市”战略，着力做好改造升级“老字号”、深度开发“原字号”、培育壮大“新字号”三篇大文章。还将全力打造一批“大国重器”，包括推进重大关键技术装备国产化攻关，积极发展大型双龙门、重型落地式铣镗等战略核心产品。
加快推进数字沈阳、智造强市建设，还将优化制造业空间布局。同时，培育具有较强影响力的数字产业集群，提级扩容沈阳国际软件园，争创“中国软件名园”，加快建设数字化的经济产业园，建设“5园+3基地+1小镇”，推进辽宁省信创产业园建设，积极引进国内知名信创企业落户园区。
沈阳将打造“一城三区、一园多组团”的科学技术创新空间体系：全力发展浑南科技城；建设沈阳高新技术开发区成为带动全市、引领全省、辐射全国的一流高科技园区，推动沈阳经济技术开发区先进装备制造业高水平质量的发展，推动沈阳辉山经济技术开发区创建国家农业高新技术产业示范区；打造沈北科教园成为沈阳现代化都市圈一、二、三产业融合发展示范区，重点建设中国医大科创组团、南塔科创组团等一批集工作、学习、生活、休闲于一体的科创组团。
《行动纲要》（征求意见稿）提出，沈阳将依托金融商贸开发区、和平金融街、浑南科技城，加快构建“一区一街一城”的现代金融服务布局，支撑区域性金融中心建设。还将完善辽宁股权交易中心功能，推进优质企业在主板、中小板、创业板、科创板和新三板及境外长期资金市场挂牌上市。围绕“三农”普惠金融、农村保险互助社试点、中小微企业普惠金融，全面发展普惠金融。
全市将实施沈阳故宫、清福陵、清昭陵、满铁奉天公所旧址、南满医学堂、吉祥寺等文物保护工程。此外，将打造中华文化、都市生态休闲文化、都市人文等三大文化地标。打造盛京皇城成为沈阳历史文化传承中心、中华文化地标，打造棋盘山旅游度假区成为都市生态休闲文化地标，围绕辽宁省博物馆、科技馆、图书馆、档案馆以及沈阳青少年活动中心等资源，形成都市人文地标群。(来源：沈阳日报）
【和平区】11月2日7时30分—17时30分, 砂山变：砂太甲线及左右分支。影响南十一马路、砂川街，市微型防爆电机厂、市机用皮带扣厂、沈后砂山、金叶小明公寓、格林豪泰、和平新居、松辽电力设备制造、临时电（砂川分22#）、路灯（砂川分8#左5）、砂阳小区、砂阳北小区、金叶小明公寓小区、和平新居小区。
【皇姑区】11月2日7时00分—12时30分,文北变：文前甲线及左右分支。影响文储路、文官村，北市木材、嘉泰航空机电、北宏物资。
【温馨提示】国网沈阳供电公司提示，计划有延后执行、提前送电或因不可抗力取消的可能。请各用电单位和居民安排好生产和生活，关闭用电、用水及煤气设备，防止意外发生。如果有问题，请致电国家电网服务热线。(来源：沈阳晚报）
辽宁省教育厅印发《关于进一步推进辽宁省特色普通高中建设的实施建议（试行）》，计划自2021年起，每年建设35所左右特色普通高中；到2025年，全省特色普通高中比例达到40%。
《意见》提出目标，要在德育、科技、人文、体育、美育、劳动教育、国际交流合作等7个领域，加快建设一批“办学特色鲜明、学校文化独特、育人成果丰硕”的特色普通高中。(来源：辽沈晚报）
近日，山西省住建厅等9部门联合印发《山西省整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案》，指将深入开展整治规范房地产市场秩序三年行动，协同推进健全房地产长效管理机制、加强房地产市场监管、深化房地产领域“放管服效”改革。
据了解，此次行动将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的明显问题，充分的发挥部门职能作用，加强协同配合，整合资源力量，建立部门联动机制，提高房地产市场秩序综合整治能力。（来源：观点地产网）
按照《天津市人民政府办公厅关于转发市住房城乡建设委拟定的天津市新建商品房预售资金监管办法的通知》（津政办规〔2021〕11号）等有关法律法规，为进一步明确和细化新建商品房预售资金监管工作，现就有关要求通知如下：
一、自2021年8月1日起，各商业银行应当按照本市相关规定，配合市房地产市场服务中心、滨海新区住房和建设事务服务中心（以下简称新区住建中心）对新建商品房项目实施预售资金监管。
二、意向开展新建商品房预售资金监管业务的商业银行应当与市房地产市场服务中心、新区住建中心实现联网及数据信息共享，经相关系统测试合格后，与市房地产市场服务中心、新区住建中心签订《天津市新建商品房预售资金监管金融服务协议》，方可开展新建商品房预售资金监管业务。
三、房地产开发企业应当按幢或者多幢建立新建商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）；各商业银行应该依据市房地产市场服务中心或新区住建中心出具的《新建商品房预售资金监管账户建立通知书》开立监管账户。
监管账户的性质为专用账户，账户户名由房地产开发企业名、标准地名证书证载的标准地名及楼号组成，其中房地产开发企业名应当与该房地产开发企业基本存款账户名称一致。监管账户预留银行签章上的名称应当由房地产开发企业名、标准地名证书证载的标准地名组成。
四、监管账户开户行应当在房地产开发企业开立监管账户后、办理商品房销售许可前，与房地产开发企业、市房地产市场服务中心或新区住建中心签订《天津市新建商品房预售资金监管协议》，明确三方权利义务关系。
五、各商业银行在发放新建商品房购房贷款时，应当将购房贷款发放到该套房屋对应的监管账户中，并在附言中按顶格半角的格式规范填写商品房合同号。各监管账户开户行应当核对有关信息无误后，根据商品房合同号将购房贷款存入监管账户，组合贷款作为一笔进账。
六、监管账户开户行根据市房地产市场服务中心或新区住建中心同意拨付的证明和传输的电子信息，核对房地产开发企业提交的天津市新建商品房预售资金监管账户划款凭证，将核准使用资金拨付给收款单位。
监管账户中的资金拨付应当通过银行柜台操作，并统一使用天津市新建商品房预售资金监管账户划款凭证（见附件），该划款凭证由商业银行自行印制。
七、监管账户开户行根据市房地产市场服务中心或新区住建中心出具的解除监管通知，为房地产开发企业办理解除监管，并督促其及时按规定办理该监管账户的销户手续。
八、监管账户的银行实际余额与监管系统余额不符时，商业银行应当积极努力配合市房地产市场服务中心、新区住建中心查找原因，及时纠正误差情况。
九、各商业银行应当在依法依规、风险可控的前提下，审慎向房地产开发公司可以提供新建商品房预售资金监管的相关保函业务。对于已凭商业银行出具的保函免除同等额度资金监管的房地产开发企业，违反新建商品房预售资金监管相关规定的，监管银行应当在收到市房地产市场服务中心或新区住建中心出具的索赔通知后2个工作日内将索赔资金存入监管账户，不能以任何理由对抗索赔。监管银行可向出具保函的商业银行进行追偿。
十、本通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。《市国土房管局人民银行天津分行天津银监局关于重新明确新建商品房预售资金监管有关问题的通知》（津国土房发〔2016〕20号）同时废止。（来源：观点地产网）
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